+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор субаренды недвижимости образец

Договор субаренды недвижимости образец

Правила составления договора субаренды жилого помещения Составляется контракт субаренды также, как и договор найма. Однако, по Гражданскому Кодексу, при оформлении настоящего документа, есть некоторые специфические черты. Особенности оформления договора субаренды жилого помещения: Обязательно согласие владельца жилого помещения составлять в письменной форме. В большинстве случаев, нюансы передачи собственности в пользование третьим лицам прописаны в договоре аренды. Если такого положения нет, то есть возможность составить дополнительное соглашение ; срок действия договора субаренды не может превышать период действия первоначального контракта аренды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор субаренды - бесплатная консультация юриста онлайн

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения

Общие положения 1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное в строении по адресу: Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весь срок действия договора субаренды.

Арендодатель гарантирует, что Объект не заложен, не продан, в споре под арестом не состоит, в суб аренду не сдан и не обременен никаким иным образом.

Обязанности Сторон 2. Арендодатель обязуется: Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с момента начала действия договора по акту сдачи-приемки помещения. Данный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью Договора. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по поводу изменения назначения Объекта, а также его текущего ремонта и переоборудования.

Немедленно, как только ему самому станет известно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта, связанного с принятыми решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным соображениям.

Предоставить Арендатору документы, необходимые для оформления юридического адреса на арендуемый Объект. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ и г.

Арендатор обязуется: Использовать Объект в полном соответствии с его назначением, указанным в п. Своевременно и полностью уплачивать субарендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС.

Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметический ремонт Объекта.

При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и другого оборудования на Объекте.

Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

Соблюдать в арендуемых помещениях требования санэпидемстанций, Государственного пожарного надзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части , постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания. Немедленно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Объекту ущерб, и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

Своевременно производить оплату счетов Арендодателя за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте находящиеся в пользовании Арендатора. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу договоры залога, договора субаренды, внесение прав на аренду Объекта его части в уставный капитал предприятия и пр.

Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без разрешения Арендодателя является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Обеспечивать представителям Арендодателя и балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки его состояния.

Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 один месяц о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении. Передать Объект при его освобождении по акту приемки-сдачи в исправном состоянии с учетом естественного аммортизационного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.

Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку прилегающей территории.

При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях. Платежи и расчеты по договору 3.

Арендная плата за указанный в п. Арендатор перечисляет плату, а также НДС, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, на расчетный счет Арендодателя, не позднее пятого каждого месяца с момента вступления договора в силу.

При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке.

Расчет за коммунальные услуги производится путем внесения Арендатором на расчетный счет Арендодателя суммы предоплаты в соответствии со счетом, предоставленным Арендодателем, в срок не позднее пяти дней с момента предоставления Арендодателем счетов. Предоплата за первый месяц 20 г. Счет на предоплату выставляется в сумме стоимости коммунальных услуг за предыдущий квартал пропорционально площади Объекта с учетом остатка за предыдущий квартал.

Окончательный расчет по коммунальным платежам производится в течение десяти дней по окончании очередного месяца на основании счетов, выставляемых Арендодателю обслуживающими организациями. В случае, если авансовый платеж превысил фактические расходы, разница засчитывается в счет оплаты следующего месяца, если авансовый платеж ниже фактических расходов, то Арендатор доплачивает разницу.

Дополнительно за аренду Объекта Арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца уплачивает Арендодателю: Размер субарендной платы одностороннему изменению не подлежит. Ответственность Сторон 4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

В случае нарушения Арендатором п. Уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по договору. Изменение, расторжение, прекращение действия договора 5. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае: При возникновении задолженности по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки. При необеспечении Арендатором в течение трех рабочих дней доступа Арендодателя его представителей или балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки.

При сдаче Объекта в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязательства, предусмотренные пп.

Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем его обязательств, предусмотренных пп.

Особые условия 6. В случае приобретения Арендодателем права собственности на Объект в течение срока действия договора Арендатор приобретает право прямой аренды Объекта с сохранением всех условий настоящего договора.

Все произведенные в течение срока действия настоящего договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя.

Все произведенные в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора.

Переход права собственности или права аренды на Объект к другому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящего договора. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, находящегося на Объекте.

В случае любой аварии, произошедшей без вины Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, Стороны солидарно участвуют в ликвидации ее последствий. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидирует ее последствия и возмещает ущерб за свой счет.

Прочие условия 7. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы.

По окончании договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п.

Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим гражданским законодательством. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются Арбитражным судом г.

Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Реквизиты Сторон.

Договор субаренды нежилого помещения

Зачастую владелец нацелен на извлечение прибыли. Тогда за некую плату имущество передается во временное владение другому лицу и оказывается в аренде. Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения. Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее.

Общие положения 1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное в строении по адресу:

Согласно тексту законодательного документа, субаренда представляет собой определенный вид правоотношений, при котором права на использование недвижимости передаются третьему лицу на основании договора. Другими словами, лицо, арендующее помещение у собственника, уступает объект найма так называемому субарендатору на определенное время , а вместе с ним и все права и обязанности, прописанные в основном договоре аренды. Законной считается только та сделка, на которую составлен договор субаренды, а контрагентами являются арендатор и субарендатор. Арендатор может сдавать как весь объект полностью, так и часть его. Чаще всего так и происходит.

Договор субаренды

Особенности договора аренды квартиры с правом субаренды Конечно же, лучше всего заключать договор правильным образом, тем самым избавляясь от проволочек в будущем. Важно рассмотреть еще одну ситуацию, когда объектом основного соглашения выступает недвижимость. Нужно понимать, что в этом случае обязательно нужно зафиксировать отношения письменно, проходя через процедуру государственной регистрации. Помните, что и субаренда будет заключаться письменно, и регистрируется. Если проигнорировать такие правила, то соглашение можно считать недействительным, естественно сторону, которая и нарушила обязанности, будут ожидать соответствующие последствия. В момент, когда участники сделки желают продлить арендные отношения, и обычно на один год, то подобные отношения станут нуждаться в письменном оформлении. Про образец договора аренды на гараж от физического лица смотрите тут. Как только, будет получено согласие арендодателя на возможность передоверия, то он сразу же обладает уникальной возможностью самостоятельно выбрать съемщика, устанавливая плату, срок получения средств.

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды квартиры образец скачать Опубликовано Юрист-Онлайн Помимо возможности аренды имущества, гражданский кодекс предоставляет арендатором такое право, как сдача в субаренду ранее арендованного имущества. Это является, безусловно, плюсом, особенно для представителей предпринимательской и коммерческой сферы. Одно из разновидностей договоров субаренды выступает договор субаренды квартиры, образец скачать которого можно в конце данной статьи. Что подразумевает договор субаренды квартиры Данная сделка подразумевает следующее обстоятельство:

Соответствующие типы сделок имеют свои особенности. Субаренда нежилого помещения Под субарендой Гражданским кодексом России понимается определенный тип правовых отношений, когда контрагентом владельца недвижимого имущества, арендующим у последнего по контракту эту недвижимость, заключается с представителем третьей стороны еще один договор аренды.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения на безвозмездной основе. Что нужно предусмотреть по договору субаренды нежилого помещения? Предмет договора играет важную роль в подобных соглашениях, соответственно потребуется расписать этот пункт, как можно детальнее.

Как оформить договор субаренды на нежилое помещение – образец и правила

Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. Зарубежная недвижимость На сегодня наибольший интерес для инвестиций в немецкие объекты недвижимости представляют такие города как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарте, Нюрнберг, Лейпциг. Договор субаренды нежилого помещения - скачать образец бланка Скачать договор в формате. Для этого заключается договор субаренды жилого помещения.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения с правом субаренды. Понятие и особенности договора субаренды помещения Если охарактеризовать субаренду, то важно знать, что это и есть пересдача имущества в аренду. Таким образом, помещение выступает в качестве объекта аренды, который и заключается между собственником и арендатором. Арендатор в свою очередь всегда может заключить договор субаренды, тем самым пересдавая помещение. Учтите, что сегодня часто применяется такая практика агентствами недвижимости, они регулярно арендуют офисные здания, сдавая отдельные комнаты по высоким ценам, тем самым заключая договора субаренды.

Как заключить договор субаренды квартиры

На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору. Субарендатору известно обо всех ограничениях обременениях Объекта. Арендатор обязан: Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора. Субарендатор обязан: Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

Правовые особенности оформления договора субаренды квартиры, образец которого можно скачать, а также бесплатные советы адвокатов.

Стоимость 1 кв. В случае изменения арендной платы по Головному договору аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить стоимость 1 кв. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

Образец договора субаренды помещения

А арендатор, в свою очередь, имеет право сдать имущество в субаренду, если собственник не возражает. Как регулировать субарендные отношения? Субаренда — это юридическая сделка.

Образец договора субаренды помещения

При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы. Форма договора Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору выкуп , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации ст. Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме п.

В некоторых случаях основной договор может быть подкреплён следующими документами: Несмотря на наличие стандартной формы договора субаренды, допускается его оформление в свободной форме.

Остались вопросы по аренде недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист Договор субаренды нежилого помещения труднее согласовать и настоять на своей редакции Когда заключали соглашение с арендодателем, арендатор, скорее всего, согласился на условия собственника. Он мог: Соответствующие условия он перенесет в договор субаренды офиса.

Договор субаренды Договор субаренды или договор поднайма - это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу. В соответствии со ст. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки. Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды. Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны арендатор и субарендатор вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того момента, когда договор будет считаться заключенным сделка — состоявшейся , он никаких прав и обязанностей для сторон не создает.

Что нужно предусмотреть Понятие и особенности договора субаренды Субаренду можно охарактеризовать как пересдачу имущества в аренду. Это значит, что помещение является объектом аренды на основании заключённого между собственником и арендатором договора аренды. Арендатор может заключить договор субаренды, и пересдать помещение.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ванда

    А как быть в другом случае, завёз 15 июля а штраф ещё не пришёл по какому закону будет приходить штраф?

  2. Остромир

    Я как-то общался с сотрудником СБ в нашей фирме причом действующим следователем.он угрожал,пугал обэп,сроком на два года. Через неделю его ебли во все щели,базу опечатал убэп. Что? говорю,как у тебя дела? нормально всё? он догнал сучара.Пусть скажет спасибо что из УСБ к нему не приехали. Не важно кто ты,важно кто За тобой.

  3. Василий

    Працюю в Польщі. Умова про працю. 10 років попрацював будеш мати польську пенсію. Маю медичне страхування, яке реально працює. Захворів і маєш лікарняне оплачують 80 від денного окладу, якщо не виходиш хворим на роботу. Маю оплачувані відпустки (~24 в рік). Маю подвійний оклад за працю у вихідні дні, а вночі взагалі 120 від звичайної годинової ставки. Зарплата без затримок. Працюю в приміщенні де завжди підтримується ідеальна температура. Є транспорт на роботу. На роботі чудова атмосфера, ніхто не кричить і нікого не змушує до праці, поляків хоч і більшість, чудово влився в колектив і вже як свій(правда я мову їхню знаю). Працюю по 8 годин 5 днів на тиждень, тому дуже багато вільного часу. Але є можливість ходити в суботи і іноді на працю по 12 годин. Все стабільно, ходиш на роботу і проблем 0(не тільки на роботі), бо по просту вистачає грошей на все необхідне ще й відкласти. Ще й на роботі з документами допомагають, можна бути в Польщі роками не виїжджаючи. Для чого мені платити цим дебілам в моїй ситуації)))0?

  4. Симон

    Націоналіст хрєнов це ти пєті пизди

  5. Октябрина

    Это вся ваша проф.деятельность по основной массе дел.

  6. Август

    Красиво сказал за пороха!

  7. Валерьян

    Похоронили евробляхеров. Заебизь власть.

  8. Милена

    Тарас ! Расскажите пожалуйста о проблемах с пересечением границы при поездках в Крым для граждан Украины. Спасибо.

  9. Альбина

    Вы же юрист. Первое, что вы должны сказать уважаемые граждане, наша власть подтерлась нашей конституцией. Поэтому, если вы это проглотите, она будет подтираться и дальше, уменьшая и нарушая ваши права и свободы.

  10. Денис

    Как вообще себя вести при встрече с подобными работниками, очень интересно услышать Вашу мысль

  11. Ада

    Какую там опер карточку на лицо выставляет? Все карточки выставляются только следователем, вы о чем вообще говорите?

© 2018 keyforia.com